인천지법 2026타경501614-1 서창에스클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3181만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.66㎡ (14.7평)

건물면적

74.65㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독곡로

건물 · 대지권

건물

서창에스클래스 · 74.65㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서창동 560-7 · 48.66㎡ (14.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물 1층 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2017.10.23.) 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 하이새시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주용도는 "다세대주택"임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 560-7 서창에스클래스 5동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 서창초

인천광역시 남동구 서창동 560-7 5동 2층201호 · 철근콘크리트구조 74.65 ㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

교부권자

포OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 서창동 560-7 서창에스클래스 5동 2층201호 · 철근콘크리트구조 74.65 ㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 서창동 560-7 서창에스클래스 5동 2층201호 · 철근콘크리트구조 74.65 ㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 서창초등학교 · 초등학교
• 199m · 서창중학교 · 중학교
• 769m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1125m · 남동중학교 · 중학교
• 1225m · 담방초등학교 · 초등학교
• 1325m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 1430m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1498m · 인천남동초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 임광그대가.서창자이아파트 · 1302인천
• 87m · 장수.서창동행정복지센터 · 1302, 14-1, 21, 38, 535, 62
• 100m · 인천서창중학교 · 21, 38, 535, 62
• 106m · 태평1차아파트 · 1302인천
• 130m · 인천서창중학교 · 21, 38, 532, 535, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-25, )

→ 최선순위설정일자(2022.01.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-01-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 3181만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2983만

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