경매 · 오피스텔
인천지법 2026타경501619-1 제니스빌8차
인천광역시 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 2층201호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 2층201호
- 감정가
- 1억 3100만
- 최저가
- 9170만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 58.45㎡ (17.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 519만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9170만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.57㎡ (6.5평)
- 건물면적
- 58.45㎡ (17.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 917만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3300만
- 도로명주소
- 서판로54번길
건물 · 대지권
- 건물
- 제니스빌8차 · 58.45㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 만수동 843-5 · 21.57㎡ (6.5평)
- 호
- 9층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 미장스톤, 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 막다른도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강 과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-13 | sd | 2026.03.21 도달 |
| 26-03-03 | sd | 2026.03.10 폐문부재 |
| 26-03-03 | sd | 2026.03.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 만수종합사회복지관 인
인천광역시 남동구 만수동 843-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.45㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 오피스텔 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OOOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 양OO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 인천광역시 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.45㎡
- 26-09-01 · 인천광역시 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.45㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 167m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 279m · 인동초등학교 · 초등학교
- 486m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 769m · 상인천중학교 · 중학교
- 781m · 만수여자중학교 · 중학교
- 789m · 상인천중학교 · 중학교
- 796m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 813m · 새말초등학교 · 초등학교
- 927m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 970m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1112m · 인제고등학교 · 고등학교
- 1121m · 정각중학교 · 중학교
버스
- 93m · 만월종합사회복지관 · 540
- 134m · 성문교회 · 540
- 166m · 벽산아파트 · 540
- 211m · 540번종점 · 540
- 250m · 만수3동주민센터 · 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-02-09, )
→ 최선순위설정일자(2023.02.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-09)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-02-09
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 14-06-13 | 소유권보존 | 지분 11분의 1 김성곤 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-06-13 | 1번이명옥지분전부 이전 | 지분 99분의 1 김영선 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-06-13 | 1번김성곤지분전부 이전 | 지분 99분의 1 김영선 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 14-07-10 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 14-07-10 | 1번이창수, 2번이창수, 3번이창수를 제외한 공유자전원지분전부 이전 | 지분 99분의 88 이창수 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-07-10 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 14-12-19 | 소유권이전 5번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 14-12-19 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 14-12-19 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑7-1 | 17-04-18 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 17-04-18 | 소유권이전 8번 신탁등기말소 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-03-16 | 소유권이전 | 주식회사제이하우징 | 1억 3300만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 23-02-09 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑12 | 23-11-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 26-02-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑14 | 26-03-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-04-18 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6000만 | 말소 |
| 을2 | 21-02-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-04-21 | 주택임차권 | 양○○ | 1억 3300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9170만
- 매각비용
- 137만
- 배당 가능액
- 9032만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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