인천지법 2026타경501653-1 인천논현포레오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 6790만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.89㎡ (1.2평)

건물면적

21.11㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

679만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현로

건물 · 대지권

건물

인천논현포레오피스텔 · 21.11㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 645-5 · 3.89㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역(수인분당선)" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 호구포역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 기계식주차설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~ 12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금100,000,000원 범 위 : 제13층 제1302호 21.114㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년11월2일 주민등록일자 : 2020년11월17일 점유개시일자 : 2020년11월17일 확정일자 : 2020년11월2일 임차권자 : 김**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 호

인천광역시 남동구 논현동 645-5 13층1302호 · 철근콘크리트구조 21.114㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 13층1302호 · 철근콘크리트구조 21.114㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 13층1302호 · 철근콘크리트구조 21.114㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 667m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 697m · 인천한누리학교
• 831m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 985m · 동방중학교 · 중학교
• 1007m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1310m · 논곡중학교 · 중학교
• 1451m · 인천송천고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 호구포역2번출구 · 인천e음53, 인천e음55
• 165m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 195m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 219m · 논현2단지범마을 · 20, 3-2, 38, 인천e음53
• 232m · 논현3단지하늘마을302동 · 20, 3-2, 38, 인천e음53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,118,500원 (낙찰가 67,900,000원 기준 · 배당 66,881,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6790만

매각비용

101만

배당 가능액

6688만

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