인천지법 2026타경501726-1 대명리츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8610만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.68㎡ (6.3평)

건물면적

44.76㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

861만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동암남로34번길

건물 · 대지권

건물

대명리츠빌 · 44.76㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 222-7 · 20.68㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하고, "간석오거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호이며, 외벽 : 석재, 드라이비트, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 평탄한 정방형 토지이며, "공동주택(다세대주택)" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023.11.13.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 222-7 대명리츠빌 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라

인천광역시 남동구 간석동 222-7 402호 · 철근콘크리트구조 44.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 222-7 대명리츠빌 402호 · 철근콘크리트구조 44.76㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 222-7 대명리츠빌 402호 · 철근콘크리트구조 44.76㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 동암초등학교 · 초등학교
• 307m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 324m · 약산초등학교 · 초등학교
• 334m · 간석여자중학교 · 중학교
• 519m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 550m · 동암중학교 · 중학교
• 804m · 인천주원초등학교
• 831m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 848m · 하정초등학교 · 초등학교
• 981m · 석정초등학교 · 초등학교
• 990m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 997m · 인제고등학교 · 고등학교

버스

• 77m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 118m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 189m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 222m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 242m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-10-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8610만

매각비용

129만

배당 가능액

8480만

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