인천지법 2026타경501867-1 갑진하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.14㎡ (7.3평)

건물면적

48.22㎡ (14.6평)

토지면적

24.14㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

갑진하이츠 · 48.22㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 433-4 · 24.14㎡ (7.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천1호선 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 '간석오거리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 모르타르위 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 3필지 일단의 장방형 토지로서, 현재 '갑진하이츠' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측 및 서측으로 노폭 약 30미터, 4미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 일련번호 2: 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 일련번호 3: 제2종일반주거지역,소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 433-4 갑진하이츠 1동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 현관 앞에 우편물이 쌓여 있었고

인천광역시 남동구 간석동 433-4 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 48.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 간석동 433-4 갑진하이츠 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 48.22㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 간석동 433-4 갑진하이츠 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 48.22㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 인천주원초등학교
• 422m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 612m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 669m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 676m · 성산효대학원대학교
• 684m · 약산초등학교 · 초등학교
• 712m · 석정초등학교 · 초등학교
• 758m · 경원초등학교 · 초등학교
• 785m · 간석여자중학교 · 중학교
• 801m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 878m · 동암초등학교 · 초등학교
• 909m · 인제고등학교 · 고등학교

버스

• 16m · 주원고개 · 15, 2, 82
• 71m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82
• 179m · 주원고개 · 15, 2, 82
• 262m · 석천시장 · 15
• 377m · 남동새마을금고 · 15, 2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-24)가 현 소유자 취득일(2020-01-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

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