인천지법 2026타경501895-1 논현2차푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 4018만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.49㎡ (1.7평)

건물면적

30.66㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

401만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동서로236번길

건물 · 대지권

건물

논현2차푸르지오시티 · 30.66㎡ (9.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 448 · 5.49㎡ (1.7평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동인더스파크역(수인분당선)" 북측 인근 에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 공장, 공원 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상20층 건물 내 6층 647호로서, (사용승인일: 2013.12.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측, 서측, 남측으로 소로의 지선도로(남동서로236번길, 남동대로239번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019- 08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2025-11-12)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 6층647호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 남동인더

인천광역시 남동구 논현동 448 6층647호 · 철근콘크리트구조 30.659㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 6층647호 · 철근콘크리트구조 30.659㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 6층647호 · 철근콘크리트구조 30.659㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1075m · 연수중학교 · 중학교
• 1185m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 1236m · 선학중학교 · 중학교
• 1239m · 인천연화초등학교 · 초등학교
• 1316m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1329m · 연화중학교 · 중학교
• 1357m · 인천연일학교
• 1381m · 연수고등학교 · 고등학교
• 1411m · 인천중학교 · 중학교
• 1417m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1426m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 1427m · 인천연수초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 남동산단우편취급국 · 103, 34
• 143m · 인천상공회의소 · 인천e음55
• 152m · 남동산단1단지공구상가 · 인천e음55
• 157m · 남동인더스파크역 · 103, 34, 522
• 212m · 삼양감속기 · 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,422,700원 (낙찰가 40,180,000원 기준 · 배당 39,577,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-05

배당

입찰가 (최저가)

4018만

매각비용

60만

배당 가능액

3957만

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