인천지법 2026타경501907-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.45㎡ (4.4평)

건물면적

68.24㎡ (20.6평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5600만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

68.24㎡ (20.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1129-21 · 14.45㎡ (4.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 중심상업지대로서 주거지로서 의 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 '예술회관역' 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 501호이며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 평지이며 1개 동(51개 호, 주차40대, 용적률 690.78%)건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 50m 내외, 서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~70m )(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금256,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 출입구에 `하비스트

인천광역시 남동구 구월동 1129-21 5층501호 · 철근콘크리트구조 68.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

마OO

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 5층501호 · 철근콘크리트구조 68.24㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 5층501호 · 철근콘크리트구조 68.24㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 312m · 구월여자중학교 · 중학교
• 609m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 614m · 구월중학교 · 중학교
• 717m · 동인천중학교 · 중학교
• 722m · 석천초등학교 · 초등학교
• 750m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 817m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 827m · 성리초등학교 · 초등학교
• 883m · 성리중학교 · 중학교
• 988m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1116m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 159m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 197m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 268m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 298m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 331m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 154,643,500원 (낙찰가 102,900,000원 기준 · 배당 101,356,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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