인천지법 2026타경502008-1 센트라움주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8183만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.08㎡ (2.7평)

건물면적

55.31㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

818만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로921번길

건물 · 대지권

건물

센트라움주건축물 · 55.31㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 316-3 · 9.08㎡ (2.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석여자중학교" 남서측에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)이 소재하 는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물내 7층 702호로서, (사용승인일:2017.06.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재 탐지 등 소방설비, 승강기 설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남측으로 광대로 및 세로의 포장 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도 안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 7층102동702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석

인천광역시 남동구 간석동 316-3 1동 7층102동702호 · 철근콘크리트조 55.31㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 7층102동702호 · 철근콘크리트조 55.31㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 7층102동702호 · 철근콘크리트조 55.31㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 406m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 419m · 약산초등학교 · 초등학교
• 527m · 간석여자중학교 · 중학교
• 580m · 인천주원초등학교
• 713m · 인제고등학교 · 고등학교
• 723m · 동암초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 743m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 908m · 성산효대학원대학교
• 924m · 석정초등학교 · 초등학교
• 985m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 석천시장 · 15
• 132m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 205m · 인천교통공사 · 1400인천
• 223m · 간석오거리 · 534
• 227m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.12 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,397,450원 (낙찰가 81,830,000원 기준 · 배당 80,602,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8183만

매각비용

122만

배당 가능액

8060만

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