인천지법 2026타경502035-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9163만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.27㎡ (10.7평)

건물면적

74.56㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

916만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로29번길

건물 · 대지권

건물

74.56㎡ (22.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 109-119 · 35.27㎡ (10.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근 도로를 운행하는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 전유부 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라주거지역에 위

인천광역시 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 74.56㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 74.56㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 74.56㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 232m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 467m · 만수여자중학교 · 중학교
• 501m · 새말초등학교 · 초등학교
• 539m · 인동초등학교 · 초등학교
• 598m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 797m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 900m · 만수북중학교 · 중학교
• 989m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1018m · 상인천중학교 · 중학교
• 1031m · 상인천중학교 · 중학교
• 1044m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 74m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 108m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 228m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 267m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 277m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,744,450원 (낙찰가 91,630,000원 기준 · 배당 90,255,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9163만

매각비용

137만

배당 가능액

9025만

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