인천지법 2026타경502045-1 제이케이루체스타지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 5243만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.79㎡ (2.1평)

건물면적

20.75㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

524만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1600만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로

건물 · 대지권

건물

제이케이루체스타지식산업센터 · 20.75㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

남촌동 624-3 · 6.79㎡ (2.1평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘염골근린공원’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 공장이 주를 이루는 공업지대로, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건내 제7층 제711호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2020.05.04일이며, 외벽: 몰탈위 페인트 및 강화유리 마감, 내벽: 벽지 마감, 창호: 하이새시 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 상하수도 및 위생설비, 승강기, 소화전설비가 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역(2023-06-21), 성장관리권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층711호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 지식

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 7층711호 · 철근콘크리트구조 20.75㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

연OO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층711호 · 철근콘크리트구조 20.75㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층711호 · 철근콘크리트구조 20.75㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 636m · 논곡중학교 · 중학교
• 695m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 848m · 선학중학교 · 중학교
• 915m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1046m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 1055m · 선학초등학교 · 초등학교
• 1252m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 1258m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 1404m · 도림고등학교 · 고등학교

버스

• 30m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 64m · 염골근린공원 · 103, 3-2, 35
• 224m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 233m · (주)우리김치 · 34, 인천e음45
• 265m · 오공본드 · 4, 급행99, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-30, )

→ 최선순위설정일자(2025.10.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-10-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,356,450원 (낙찰가 52,430,000원 기준 · 배당 51,643,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-30

배당

입찰가 (최저가)

5243만

매각비용

78만

배당 가능액

5164만

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