인천지법 2026타경502049-1 구월동 하이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2600만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.96㎡ (3.0평)

건물면적

44.31㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화서로49번길

건물 · 대지권

건물

구월동 하이팰리스 · 44.31㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1120-15 · 9.96㎡ (3.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 5층 504호로서 (사용승인일: 2018.10.10.) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V, 기계식주차장 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단 가장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상:단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대(지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 인근에는 주

인천광역시 남동구 구월동 1120-15 5층504호 · 철근콘크리트구조 44.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

사OOO OOOOOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 5층504호 · 철근콘크리트구조 44.31㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 5층504호 · 철근콘크리트구조 44.31㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 435m · 관교초등학교 · 초등학교
• 473m · 인천고등학교 · 고등학교
• 478m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 503m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 598m · 동인천중학교 · 중학교
• 676m · 관교중학교 · 중학교
• 676m · 관교여자중학교 · 중학교
• 721m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 766m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 862m · 구월여자중학교 · 중학교
• 999m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교

버스

• 86m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 142m · 승기사거리 · 21, 45
• 143m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 280m · 연성교회 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 293m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-07, 서울보증보험 주식회사)

→ 가압류(2022-12-07)가 현 소유자 취득일(2022-07-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-07 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2600만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2411만

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