인천지법 2026타경502081-1 대준블루인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2691만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.71㎡ (3.5평)

건물면적

74.45㎡ (22.5평)

제시외면적

없음

보증금

1269만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로153번길

건물 · 대지권

건물

대준블루인 · 74.45㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 123-19 · 11.71㎡ (3.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석2동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리역) 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019.09.11) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 일부 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(용천로153번길)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 등기사항증명서 을구 순위번호 1번에 임차권설정(임차보증금 금295,000,000 등)과 관련된 내용이 있으니 경매 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석2동

인천광역시 남동구 간석동 123-19 4층402호 · 철근콘크리트구조 74.45㎡

부동산표시목록

교부권자

목OOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

목OOOO

임차권자

허OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층402호 · 철근콘크리트구조 74.45㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층402호 · 철근콘크리트구조 74.45㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 인제고등학교 · 고등학교
• 431m · 상인천중학교 · 중학교
• 439m · 상인천중학교 · 중학교
• 470m · 약산초등학교 · 초등학교
• 484m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 529m · 간석여자중학교 · 중학교
• 589m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 592m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 621m · 간석초등학교 · 초등학교
• 720m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 862m · 인동초등학교 · 초등학교
• 908m · 석천초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 161m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
• 199m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
• 237m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 257m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-15, )

→ 최선순위설정일자(2024.03.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-03-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 169,993,650원 (낙찰가 126,910,000원 기준 · 배당 125,006,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 2691만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2500만

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