인천지법 2026타경502117-1 와이지캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3181만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.72㎡ (2.6평)

건물면적

70.76㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간석로32번길

건물 · 대지권

건물

와이지캐슬 · 70.76㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 102-1 · 8.72㎡ (2.6평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역(인천지하철1호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있으나, 차량 및 도보 통행이 가능한 도로는 북서측 도로임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

간석동 102-1, 102-11, 102-13, 102-14번지 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금290,000,000원 범 위 : 제7층 제704호 70.7624㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년4월29일 주민등록일자 : 2022년6월30일 점유개시일자 : 2022년6월30일 확정일자 : 2022년4월29일 임차권자 : 이*

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 현관에 관리

인천광역시 남동구 간석동 102-1 7층704호 · 철근콘크리트구조 70.7624㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

의OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

이O

임차인

주OOOOOOO(OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 7층704호 · 철근콘크리트구조 70.7624㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 7층704호 · 철근콘크리트구조 70.7624㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 약산초등학교 · 초등학교
• 128m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 161m · 간석여자중학교 · 중학교
• 306m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 612m · 동암초등학교 · 초등학교
• 617m · 인제고등학교 · 고등학교
• 687m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 778m · 상인천중학교 · 중학교
• 793m · 상인천중학교 · 중학교
• 919m · 동암중학교 · 중학교
• 993m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1024m · 인천주원초등학교

버스

• 110m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 130m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 168m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 264m · 간석오거리 · 534
• 332m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3181만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2983만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다