인천지법 2026타경502119-1 구월룩소르주상복합아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4770만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.37㎡ (2.8평)

건물면적

57.80㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1477만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로192번길

건물 · 대지권

건물

구월룩소르주상복합아파트 · 57.80㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1129-8 · 9.37㎡ (2.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "예술회관역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물내 제9층 제906호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, "업무시설, 공동주택 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금250,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-8 구월룩소르주상복합아파트 9층906호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 시청

인천광역시 남동구 구월동 1129-8 9층906호 · 철근콘크리트구조 57.8018㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-8 구월룩소르주상복합아파트 9층906호 · 철근콘크리트구조 57.8018㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-8 구월룩소르주상복합아파트 9층906호 · 철근콘크리트구조 57.8018㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 274m · 구월여자중학교 · 중학교
• 592m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 676m · 구월중학교 · 중학교
• 684m · 동인천중학교 · 중학교
• 701m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 782m · 석천초등학교 · 초등학교
• 844m · 성리초등학교 · 초등학교
• 846m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 893m · 성리중학교 · 중학교
• 1050m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1053m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 112m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 155m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 298m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55
• 303m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 309m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,515,500원 (낙찰가 147,700,000원 기준 · 배당 145,484,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 4770만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4548만

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