인천지법 2026타경502127-1 해마루플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.80㎡ (7.5평)

건물면적

52.86㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

복개동로38번길

건물 · 대지권

건물

해마루플러스 · 52.86㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 937-12 · 24.80㎡ (7.5평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수초등학교"북서측에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 만수역(인천2호선) 등이 소재하는바, 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 3층 제301호로서, (사용승인일:2014.03.18) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, '다세대주택, 제2종근린생활시설"주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 중로 및 소로의 포장도로가 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 937-12 해마루플러스 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 만수동 937-12 3층301호 · 철근콘크리트조 52.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

부OOOO OOOO OOOO

임차권자

하OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 만수동 937-12 해마루플러스 3층301호 · 철근콘크리트조 52.86㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 만수동 937-12 해마루플러스 3층301호 · 철근콘크리트조 52.86㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 560m · 신월초등학교 · 초등학교
• 721m · 건설기술교육원
• 725m · 만수초등학교 · 초등학교
• 779m · 인수초등학교 · 초등학교
• 880m · 만수중학교 · 중학교
• 888m · 만성중학교 · 중학교
• 911m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 972m · 구월초등학교 · 초등학교
• 983m · 만수여자중학교 · 중학교
• 1045m · 정각중학교 · 중학교
• 1077m · 새말초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 은성프레미오 · 532, 540
• 106m · 문일여자고등학교후문 · 532, 540
• 121m · 남동빌라 · 532, 540
• 149m · 은성아파트 · 532, 540
• 179m · 문일여고.하우스토리만수아파트 · 532, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-29, 부산진구청 2115)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,504,700원 (낙찰가 98,980,000원 기준 · 배당 97,495,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-29 · 부산진구청 2115

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다