인천지법 2026타경502185-1 해오름팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-05-20 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 7490만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.63㎡ (6.5평)

건물면적

46.18㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로

건물 · 대지권

건물

해오름팰리스 · 46.18㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 1-38 · 21.63㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 5층 502호로서, 외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 공동주택(제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 주변으로 포장도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1-38 해오름팰리스 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 현관에 전기사용

인천광역시 남동구 만수동 1-38 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 1-38 해오름팰리스 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.18㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 1-38 해오름팰리스 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.18㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 미추홀 학교
• 325m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 434m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 500m · 만수북중학교 · 중학교
• 579m · 조동초등학교 · 초등학교
• 820m · 새말초등학교 · 초등학교
• 917m · 만수여자중학교 · 중학교
• 1071m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 1153m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1265m · 만수중학교 · 중학교
• 1358m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1494m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 184m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 218m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 220m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 301m · 대동아파트 · 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-07-18, 하나카드 주식회사)

→ 가압류(2022-07-18)가 현 소유자 취득일(2021-05-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-07-18 · 하나카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7490만

매각비용

112만

배당 가능액

7377만

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