인천지법 2026타경502187-1 청봉산에들에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 6615만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.97㎡ (8.8평)

건물면적

42.63㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장아산로190번길

건물 · 대지권

건물

청봉산에들에 · 42.63㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

서창동 565-14 · 28.97㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '서창초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26.~2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 565-14 청봉산에들에 1동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 서창초등

인천광역시 남동구 서창동 565-14 1동 4층403호 · 철근콘크리트조 42.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동O

교부권자

서OOOO

교부권자

아OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

천OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

아OO OOOO

압류권자

천OOOO

임차권자

심OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 서창동 565-14 청봉산에들에 1동 4층403호 · 철근콘크리트조 42.63㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 서창동 565-14 청봉산에들에 1동 4층403호 · 철근콘크리트조 42.63㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 102m · 서창초등학교 · 초등학교
• 214m · 서창중학교 · 중학교
• 838m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1276m · 남동중학교 · 중학교
• 1373m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 1379m · 담방초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 62
• 66m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 532, 62
• 160m · 인천서창중학교 · 21, 38, 535, 62
• 179m · 인천서창중학교 · 21, 38, 532, 535, 62
• 191m · 임광그대가.서창자이아파트 · 1302인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-13)가 현 소유자 취득일(2021-05-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,842,250원 (낙찰가 66,150,000원 기준 · 배당 65,157,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6615만

매각비용

99만

배당 가능액

6515만

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