인천지법 2026타경502199-1 라인빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-17 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 5390만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.07㎡ (4.6평)

건물면적

41.88㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

7573만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간석로88번길

건물 · 대지권

건물

라인빌라 · 41.88㎡ (12.7평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

간석동 37-35 · 15.07㎡ (4.6평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석3동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트조, 조적조 스라브지붕 지상 4층 건물 중 제4층 제402호로서, (사용승인일: 1994.12.08) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '다세대주택'으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 남측으로 하향하는 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 호수의 위치가 현황 402호의 출입구 호수 표시 부분과 집합건축물대장 건축물현황 도면의 호별 평면도 위치가 상이한바, 외부 관찰 및 현황 출입구 표시 부분에 의하였으며, 의뢰서상 면적을 기준하여 감정평가 하였으니 귀 원 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 37-35 라인빌라 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 간석동 37-35 4층402호 · 철근콘크리트조 41.88㎡

부동산표시목록

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 간석동 37-35 라인빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 41.88㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 남동구 간석동 37-35 라인빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 41.88㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 상인천중학교 · 중학교
• 407m · 상인천중학교 · 중학교
• 517m · 인제고등학교 · 고등학교
• 576m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 583m · 인동초등학교 · 초등학교
• 656m · 간석여자중학교 · 중학교
• 662m · 약산초등학교 · 초등학교
• 681m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 702m · 간석초등학교 · 초등학교
• 950m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 965m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 965m · 인천동부초등학교 · 초등학교

버스

• 223m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
• 270m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
• 304m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 326m · 벽산.이삭아파트 · 103-1, 20, 37, 46, 539, 급행95
• 374m · 벽산이삭아파트 · 103-1, 20, 37, 46, 급행95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-18, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,908,500원 (낙찰가 53,900,000원 기준 · 배당 53,091,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-18 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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