인천지법 2026타경502375-1 세븐시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-23 · 경매접수
2. 26-03-25 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.23㎡ (3.7평)

건물면적

78.94㎡ (23.9평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로644번길

건물 · 대지권

건물

세븐시티 · 78.94㎡ (23.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 108-7 · 12.23㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 약산초등학교 서측 인근에 위치하는 오피스텔 및 다세대주택 건물인 세븐시티 5층 501호로서 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린 생활시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 14층 건물내 5층 501호로서 외벽: 시멘트몰탈위 수성페인트 및 타일붙임 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감, 창호: PVC이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 북서하향 완경사의 부정형 토지로서 오피스텔, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측, 서측으로 폭 약8미터, 폭 약6미터, 폭 약4미터내외의 포장도로에 3면이 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2024년4월5일 주택임차권이 등기 되어 있음. (임차보증금:금230,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 약산

인천광역시 남동구 간석동 108-7 5층501호 · 철근콘크리트구조 78.94㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 5층501호 · 철근콘크리트구조 78.94㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 5층501호 · 철근콘크리트구조 78.94㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 64m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 83m · 약산초등학교 · 초등학교
• 178m · 간석여자중학교 · 중학교
• 399m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 495m · 동암초등학교 · 초등학교
• 656m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 728m · 인제고등학교 · 고등학교
• 800m · 동암중학교 · 중학교
• 869m · 인천주원초등학교
• 934m · 상인천중학교 · 중학교
• 945m · 상인천중학교 · 중학교
• 1068m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 간석오거리 · 534
• 163m · 간석오거리 · 1400인천
• 168m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 196m · 인천교통공사 · 1400인천
• 233m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,415,000원 (낙찰가 161,000,000원 기준 · 배당 158,585,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다