인천지법 2026타경502510-1 코아루파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-26 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 7000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.04㎡ (1.5평)

건물면적

30.01㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현로46번길

건물 · 대지권

건물

코아루파크 · 30.01㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 637-2 · 5.04㎡ (1.5평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천남동우체국' 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 업무시설, 공원 및 상업시설 등으로 형성된 상업지대 내에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 수인분당선 '호구포역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하7층 ~ 25층 중 11층 1106호로서, (사용승인일:2011.03.23) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: PVC창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 세로, 남동측으로 중로, 북동측으로 보행자도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 637-2 코아루파크 비동 11층1106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 호구포역

인천광역시 남동구 논현동 637-2 비동 11층1106호 · 철근콘크리트구조 11층 1106호 30.01㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 논현동 637-2 코아루파크 비동 11층1106호 · 철근콘크리트구조 11층 1106호 30.01㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 논현동 637-2 코아루파크 비동 11층1106호 · 철근콘크리트구조 11층 1106호 30.01㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 인천한누리학교
• 801m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 821m · 동방초등학교 · 초등학교
• 828m · 동방중학교 · 중학교
• 1004m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1169m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 1249m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 1346m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 1463m · 논곡중학교 · 중학교
• 1494m · 논현고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 논현3단지하늘마을305동 · M6461인천
• 105m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 105m · 인천남동우체국 · 103-1, 20, 38, 인천e음53
• 129m · 논현3단지하늘마을301동 · 20, 38
• 135m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,050,000원 (낙찰가 70,000,000원 기준 · 배당 68,950,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-27

배당

입찰가 (최저가)

7000만

매각비용

105만

배당 가능액

6895만

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