인천지법 2026타경502583-1 리치캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-30 · 경매접수
2. 26-04-01 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 3528만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.35㎡ (1.9평)

건물면적

22.09㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

352만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로174번길

건물 · 대지권

건물

리치캐슬 · 22.09㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1124-5 · 6.35㎡ (1.9평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 오피스텔 및 공동주택, 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천1호선 예술회관역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2012.09.24 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상10층 건물내 제2층 제208호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등(추정) - 창 호 : 하이샤시(복도 방향) 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 일부 필로티) 및 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층208호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 예술

인천광역시 남동구 구월동 1124-5 2층208호 · 철근콘크리트구조 22.09㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층208호 · 철근콘크리트구조 22.09㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층208호 · 철근콘크리트구조 22.09㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 구월여자중학교 · 중학교
• 426m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 651m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 676m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 705m · 동인천중학교 · 중학교
• 838m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 840m · 성리초등학교 · 초등학교
• 865m · 성리중학교 · 중학교
• 871m · 관교초등학교 · 초등학교
• 897m · 구월중학교 · 중학교
• 1006m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1036m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
• 125m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 136m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 137m · 예술회관역 · 21, 42, 790, 790A, 순환56
• 184m · 올림픽공원 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,249,200원 (낙찰가 35,280,000원 기준 · 배당 34,750,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3528만

매각비용

52만

배당 가능액

3475만

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