인천지법 2026타경502585-1 리치캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-30 · 경매접수
2. 26-04-01 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 7980만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.77㎡ (3.0평)

건물면적

33.99㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2400만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로174번길

건물 · 대지권

건물

리치캐슬 · 33.99㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1124-5 · 9.77㎡ (3.0평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 아파트, 공공기관, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장과 인천지하철1호선 "예술회관역"이 위치하고 있어 대중교통 편의는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 건물 중 2층 203호로서, (사용승인일 2012년 9월 24일) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔임.(후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 예술

인천광역시 남동구 구월동 1124-5 2층203호 · 철근콘크리트구조 33.99㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층203호 · 철근콘크리트구조 33.99㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층203호 · 철근콘크리트구조 33.99㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 구월여자중학교 · 중학교
• 426m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 651m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 676m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 705m · 동인천중학교 · 중학교
• 838m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 840m · 성리초등학교 · 초등학교
• 865m · 성리중학교 · 중학교
• 871m · 관교초등학교 · 초등학교
• 897m · 구월중학교 · 중학교
• 1006m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1036m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
• 125m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 136m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 137m · 예술회관역 · 21, 42, 790, 790A, 순환56
• 184m · 올림픽공원 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,397,000원 (낙찰가 79,800,000원 기준 · 배당 78,603,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7980만

매각비용

119만

배당 가능액

7860만

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