인천지법 2026타경502658-1 대명어반스테이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 5530만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.08㎡ (0.9평)

건물면적

19.45㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

대명어반스테이 · 19.45㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1142-2 · 3.08㎡ (0.9평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근의 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물 내 제11층 제1110호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '오피스텔'로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 1면으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '호별배치도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 11층1110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 시

인천광역시 남동구 구월동 1142-2 11층1110호 · 철근콘크리트구조 19.4535㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

교부권자

부OOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 11층1110호 · 철근콘크리트구조 19.4535㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 11층1110호 · 철근콘크리트구조 19.4535㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 85m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 455m · 구월중학교 · 중학교
• 468m · 구월여자중학교 · 중학교
• 560m · 석천초등학교 · 초등학교
• 608m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 696m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 754m · 동인천중학교 · 중학교
• 829m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 829m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 882m · 성리초등학교 · 초등학교
• 951m · 성리중학교 · 중학교
• 1002m · 정각초등학교 · 초등학교

버스

• 166m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 195m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 235m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 278m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 322m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,529,500원 (낙찰가 55,300,000원 기준 · 배당 54,470,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-19

배당

입찰가 (최저가)

5530만

매각비용

82만

배당 가능액

5447만

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