인천지법 2026타경502660-1 시온에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6450만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.39㎡ (11.6평)

건물면적

64.30㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

1645만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장승로

건물 · 대지권

건물

시온에 · 64.30㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 1099-4 · 38.39㎡ (11.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수고등학교' 남서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대 로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 '남동구청역'(인천지하철 2호선), 시내버스 정류장이 있는 등 대중교통의 편의성 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 202호로서, (사용승인일 2017.12.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기설비, 소화설비, 필로티주차장, CCTV, 화재탐지 설비 등이 설치되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대차관계는 미상임 ㅇ기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1099-4 시온에 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 도로변

인천광역시 남동구 만수동 1099-4 2층202호 · 철근콘크리트구조 64.3044㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 1099-4 시온에 2층202호 · 철근콘크리트구조 64.3044㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 1099-4 시온에 2층202호 · 철근콘크리트구조 64.3044㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 만수고등학교 · 고등학교
• 307m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 408m · 만성중학교 · 중학교
• 511m · 만수초등학교 · 초등학교
• 538m · 장수초등학교 · 초등학교
• 634m · 남동중학교 · 중학교
• 656m · 건설기술교육원
• 673m · 담방초등학교 · 초등학교
• 974m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1030m · 만수중학교 · 중학교
• 1089m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 1432m · 서창초등학교 · 초등학교

버스

• 7m · 진흥아파트 · 16-1, 532, 535, 538, 62
• 102m · 남동화원 · 16-1, 532, 535, 62, 순환54
• 110m · 장수초등학교 · 1301인천
• 147m · 담방로사거리 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56
• 147m · 만수6동주민센터입구 · 16-1, 536, 540, 62, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,967,500원 (낙찰가 164,500,000원 기준 · 배당 162,032,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6450만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6203만

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