인천지법 2026타경502713-1 아이원캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-04-07 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3650만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.43㎡ (5.0평)

건물면적

62.60㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

1365만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로247번길

건물 · 대지권

건물

아이원캐슬 · 62.60㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 906-7 · 16.43㎡ (5.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "모래내시장역(인천지하철2호선)" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 모래내시장역(인천지하철2호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07- 30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금207,000,000원 범 위 4층 402호 62.60㎡ 전부 임대차계약일자 2021년7월29일 주민등록일자 2021년8월20일 점유개시일자 2021년8월20일 확정일자 2021년7월30일 임차권자 조** - 본건은 현장조사 당시 상기의 주택임차권자가 아닌 타인이 단기임대로 임차중인 것으로 탐문조사되었으나, 세부적인 임대차관련서류 등의 확인은 하지 못하였으니, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 906-7 아이원캐슬 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 만수동 906-7 4층402호 · 철근콘크리트구조62.60㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

남OO

교부권자

잠OOOO

압류권자

잠OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 906-7 아이원캐슬 4층402호 · 철근콘크리트구조62.60㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 906-7 아이원캐슬 4층402호 · 철근콘크리트구조62.60㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 정각중학교 · 중학교
• 602m · 정각초등학교 · 초등학교
• 660m · 간석초등학교 · 초등학교
• 660m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 704m · 구월초등학교 · 초등학교
• 709m · 인동초등학교 · 초등학교
• 785m · 상인천중학교 · 중학교
• 802m · 상인천중학교 · 중학교
• 831m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 863m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 933m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 951m · 신월초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 모래내시장 · 36, 535, 6-1
• 73m · 모래내시장 · 535
• 158m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A
• 193m · 모래내시장역(2번출구) · 30, 37, 46, 8, 8A, 9100
• 197m · 모래내시장역(3번출구) · 30, 36, 37, 46, 6, 8, 8A, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 3650만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3445만

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