인천지법 2026타경502839-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-10 · 경매개시결정
3. 26-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 6370만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.71㎡ (7.5평)

건물면적

31.90㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로561번길

건물 · 대지권

건물

31.90㎡ (9.6평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

간석동 378-5 · 24.71㎡ (7.5평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '주원초등학교' 동측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 근거리에 지하철역(간석역/ 국철1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내의 제1층 제101호로서, (사용승인 : 1989.06.14) 외벽 : 연와조 치장쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 378-5 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 주원초등

인천광역시 남동구 간석동 378-5 1층101호 · 벽돌조 31.90㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

남OO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 간석동 378-5 1층101호 · 벽돌조 31.90㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 간석동 378-5 1층101호 · 벽돌조 31.90㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 81m · 인천주원초등학교
• 425m · 성산효대학원대학교
• 467m · 석정초등학교 · 초등학교
• 566m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 599m · 경원초등학교 · 초등학교
• 657m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 679m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 732m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 777m · 석정중학교 · 중학교
• 854m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 872m · 약산초등학교 · 초등학교
• 939m · 동암초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 주원고개 · 15, 2, 82
• 258m · 주원고개 · 15, 2, 82
• 260m · 간석4동행정복지센터 · 10, 62
• 275m · 수림공원 · 82
• 275m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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