인천지법 2026타경502842-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-09 · 경매개시결정
3. 26-06-12 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 4557만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.56㎡ (1.1평)

건물면적

17.63㎡ (5.3평)

토지면적

3.56㎡ (1.1평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로204번길

건물 · 대지권

건물

17.63㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1129 · 3.56㎡ (1.1평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천지하철(1호선) 예술회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2012. 06월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 공동주택 건물 내의 12층 1210호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택(원룸형))으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 북측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역, , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 사항은 미상임. (2)본건은 통칭"아델라이" 12층 1210호로 호칭함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1129 12층1210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 현관에 주택도시

인천광역시 남동구 구월동 1129 12층1210호 · 철근콘크리트조 17.63㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 구월동 1129 12층1210호 · 철근콘크리트조 17.63㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 구월동 1129 12층1210호 · 철근콘크리트조 17.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 379m · 구월여자중학교 · 중학교
• 491m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 601m · 동인천중학교 · 중학교
• 642m · 구월중학교 · 중학교
• 647m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 735m · 석천초등학교 · 초등학교
• 743m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 944m · 성리초등학교 · 초등학교
• 997m · 성리중학교 · 중학교
• 1010m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1094m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 213m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 216m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 238m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 260m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 272m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,113,550원 (낙찰가 45,570,000원 기준 · 배당 44,886,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4557만

매각비용

68만

배당 가능액

4488만

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