인천지법 2026타경502885-1 주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-09 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4280만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.16㎡ (3.4평)

건물면적

68.27㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

1428만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로765번길

건물 · 대지권

건물

주건축물 · 68.27㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1143-11 · 11.16㎡ (3.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 문예회관사거리역(인천지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구월동 1143-11, 1143-12 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간 : 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금185,000,000원 범 위 : 7층 701호 68.27㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년6월3일 주민등록일자 : 2022년7월15일 점유개시일자 : 2022년7월15일 확정일자 : 2022년6월21일 임차권자 : 이*

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 시청인근에 위치

인천광역시 남동구 구월동 1143-11 1동 7층701호 · 철근콘크리트구조 68.27㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

동O

교부권자

순OO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

교부권자

의OOO

교부권자

창OOOO

임차권자

이O

임차인

주OOOOOOO(OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 7층701호 · 철근콘크리트구조 68.27㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 7층701호 · 철근콘크리트구조 68.27㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 353m · 구월여자중학교 · 중학교
• 539m · 구월중학교 · 중학교
• 657m · 석천초등학교 · 초등학교
• 694m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 760m · 성리초등학교 · 초등학교
• 816m · 동인천중학교 · 중학교
• 824m · 성리중학교 · 중학교
• 831m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 858m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 913m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1020m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 225m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 230m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 255m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 256m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 275m · 길병원 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,342,000원 (낙찰가 142,800,000원 기준 · 배당 140,658,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4280만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4065만

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