인천지법 2026타경502940-1 신한아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-10 · 경매접수
2. 26-04-16 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 7980만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.79㎡ (10.2평)

건물면적

59.85㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

9956만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로

건물 · 대지권

건물

신한아파트 · 59.85㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

간석동 32-5 · 33.79㎡ (10.2평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '신명여고' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건(사용승인일 : 1990.04.13.)내 1층 103호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사인 광평수토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 32-5 신한아파트 4동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

우편함에 우

인천광역시 남동구 간석동 32-5 4동 1층103호 · 철근콘크리트조 59.85㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 남동구 간석동 32-5 신한아파트 4동 1층103호 · 철근콘크리트조 59.85㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 남동구 간석동 32-5 신한아파트 4동 1층103호 · 철근콘크리트조 59.85㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 346m · 간석여자중학교 · 중학교
• 375m · 약산초등학교 · 초등학교
• 394m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 609m · 인제고등학교 · 고등학교
• 633m · 상인천중학교 · 중학교
• 658m · 상인천중학교 · 중학교
• 792m · 동암초등학교 · 초등학교
• 877m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 897m · 인동초등학교 · 초등학교
• 918m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1074m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 311m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 333m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 336m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 362m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 382m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-16, 이재훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,397,000원 (낙찰가 79,800,000원 기준 · 배당 78,603,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-16 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

7980만

매각비용

119만

배당 가능액

7860만

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