경매 · 오피스텔
인천지법 2026타경502952-1 주건축물
인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 3층301호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 3층301호
- 감정가
- 1억 9800만
- 최저가
- 1억 3860만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 68.27㎡ (20.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 671만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3860만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.16㎡ (3.4평)
- 건물면적
- 68.27㎡ (20.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1386만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2000만
- 도로명주소
- 남동대로765번길
건물 · 대지권
- 건물
- 주건축물 · 68.27㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구월동 1143-11 · 11.16㎡ (3.4평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선(예술회관역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 공부상 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 14층 건물 중 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2015.08.25) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 '오피스텔'로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 1143-11, 1143-12 공히: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무 지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당 사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-17 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 외벽에
인천광역시 남동구 구월동 1143-11 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 68.27㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 부OOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 68.27㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1143-11 주건축물 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 68.27㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 190m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
- 353m · 구월여자중학교 · 중학교
- 539m · 구월중학교 · 중학교
- 657m · 석천초등학교 · 초등학교
- 694m · 상인천여자중학교 · 중학교
- 760m · 성리초등학교 · 초등학교
- 816m · 동인천중학교 · 중학교
- 824m · 성리중학교 · 중학교
- 831m · 인천예술고등학교 · 고등학교
- 858m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 913m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 1020m · 구월초등학교 · 초등학교
버스
- 225m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
- 230m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
- 255m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
- 256m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
- 275m · 길병원 · 1400인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-09-30, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2022-09-30)가 현 소유자 취득일(2020-03-17) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-09-30 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-08-31 | 소유권보존 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-09-15 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-04-12 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3275만 | 말소 |
| 갑4 | 19-04-17 | 임의경매개시결정 | 한국양봉농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 19-04-24 | 소유권이전 | 지분 9분의 3 이성빈 | — | 말소 |
| 갑6 | 19-05-17 | 5번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 19-05-17 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 19-06-11 | 가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 1292만 | 말소 |
| 갑10 | 20-01-21 | 3번가압류, 4번임의경매개시결 정, 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-01-21 | 소유권이전 | 씨엘앤비주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-01-21 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑11-1 | 20-03-16 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 20-03-17 | 소유권이전 11번신탁등기말소 | 씨엘앤비주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 20-03-17 | 소유권이전 | 임○○ | 1억 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 22-09-30 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 30억 3900만 | 말소기준 |
| 갑15 | 23-03-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 23-04-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 26-04-15 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-08-31 | 근저당권설정 | 통조림가공수산업협동조합 | 16억 5100만 | 말소 |
| 을2 | 15-09-15 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을3 | 15-09-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 19-08-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 19-08-14 | 2번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 을2-3 | 19-09-27 | 2번근저당권이전 | 주식회사아라에이엠씨대부 | — | 말소 |
| 을2-4 | 19-09-27 | 2번근저당권부채권 질권설정 | 1억 5600만 | 말소 | |
| 을4 | 20-01-21 | 2-4번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 20-01-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-04-05 | 주택임차권 | 최○○ | 2억 2000만 | 소멸 |
| 을6-2 | 25-08-07 | 6번임차권가압류 | 2125만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3860만
- 매각비용
- 207만
- 배당 가능액
- 1억 3652만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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