인천지법 2026타경502960-1 렉스빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 339만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.00㎡ (5.4평)

건물면적

65.79㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

1033만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로33번길

건물 · 대지권

건물

렉스빌리지 · 65.79㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

만수동 109-89 · 18.00㎡ (5.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 동측 인근에 위치한 렉스빌리지 제8층 제803호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 8층 803호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.05.06) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 오피스텔 및 연립주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 약 8 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ.2항 참 고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현관에 전기공급제한

인천광역시 남동구 만수동 109-89 8층803호 · 철근콘크리트구조 65.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 8층803호 · 철근콘크리트구조 65.79㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 8층803호 · 철근콘크리트구조 65.79㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 299m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 508m · 만수여자중학교 · 중학교
• 531m · 인동초등학교 · 초등학교
• 532m · 새말초등학교 · 초등학교
• 570m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 754m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 905m · 만수북중학교 · 중학교
• 998m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1017m · 상인천중학교 · 중학교
• 1033m · 상인천중학교 · 중학교
• 1043m · 미추홀 학교

버스

• 137m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 146m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 269m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 288m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 290m · 민방위교육장 · 11, 37, 538

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,160,850원 (낙찰가 103,390,000원 기준 · 배당 101,839,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 339만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 183만

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