인천지법 2026타경502990-1 제이에이치타워3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-14 · 경매접수
2. 26-04-16 · 경매개시결정
3. 26-06-16 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 900만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.10㎡ (2.5평)

건물면적

57.90㎡ (17.5평)

토지면적

8.10㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

2090만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로934번길

건물 · 대지권

건물

제이에이치타워3 · 57.90㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

간석동 214-11 · 8.10㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천지하철 1호선)" 남동측 인근에 위치하여, 주위는 근린생활시설을 중심으로, 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 14층 건물내 13층 1305호로서 (사용승인일 : 2017.04.28) 외벽 : 화강석 붙임 및 일부 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 8m 내외, 남서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 13층1305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석

인천광역시 남동구 간석동 214-11 13층1305호 · 철근콘크리트구조 57.9㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 13층1305호 · 철근콘크리트구조 57.9㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 13층1305호 · 철근콘크리트구조 57.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 184m · 약산초등학교 · 초등학교
• 297m · 간석여자중학교 · 중학교
• 501m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 518m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 622m · 동암초등학교 · 초등학교
• 623m · 인제고등학교 · 고등학교
• 815m · 인천주원초등학교
• 866m · 상인천중학교 · 중학교
• 872m · 상인천중학교 · 중학교
• 924m · 동암중학교 · 중학교
• 937m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 간석오거리 · 534
• 125m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 155m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 172m · 간석오거리 · 1400인천
• 189m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 7,135,000원 (낙찰가 209,000,000원 기준 · 배당 205,865,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 900만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 586만

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