인천지법 2026타경503173-1 논현동원베네스트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7150만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.10㎡ (4.0평)

건물면적

83.65㎡ (25.3평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현로46번길

건물 · 대지권

건물

논현동원베네스트타워 · 83.65㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 642-2 · 13.10㎡ (4.0평)

호

35층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선'호구포역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공장, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상35층 건물[사용승인 2011.05.30] 내 제33층 제3302호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형인 토지로서 현황 오피스텔의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 출입은 본건 북측 포장도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 102동 33층3302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 현관에 관

인천광역시 남동구 논현동 642-2 102동 33층3302호 · 철근콘크리트구조 83.653㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

구OOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

순OOOO

교부권자

용OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

제OOOO

압류권자

기OOOO

압류권자

순OOOO

압류권자

용OO OOOO

압류권자

용OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 102동 33층3302호 · 철근콘크리트구조 83.653㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 102동 33층3302호 · 철근콘크리트구조 83.653㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 인천한누리학교
• 873m · 동방초등학교 · 초등학교
• 893m · 동방중학교 · 중학교
• 907m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1108m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1137m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 1215m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 1403m · 은봉초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 178m · 논현3단지하늘마을305동 · M6461인천
• 187m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 212m · 해양기계 · 인천e음53
• 212m · 인천남동우체국 · 103-1, 20, 38, 인천e음53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 보전처분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,072,500원 (낙찰가 171,500,000원 기준 · 배당 168,927,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 7150만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6892만

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