인천지법 2026타경503248-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-21 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 1차 매각기일 · 최저가 9500만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.62㎡ (7.8평)

건물면적

34.11㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석산로248번길

건물 · 대지권

건물

34.11㎡ (10.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

구월동 1248-61 · 25.62㎡ (7.8평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "간석초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 모래내시장역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 1층 102호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약4m 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(남동구)), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 인근 탐문 내역에 따르면 본건은 ‘구월2동(느티마루) 주거환경개선사업구역’에 속하고, 본건이 속한 ‘삼우빌라 가동(구월동 1248-36),나동(구월동 1248-60),다동(구월동 1248-61) ’은 주거환경개선사업계획의 일부인 ‘주민쉼터조성’ 목적을 위해 인천 남동구청(도시재생 과)에서 매수(협의취득)가 진행중인 것으로 조사되었으므로 경매 진행 및 경매 참여시 등에 사업 진행 상황 등을 재확인 바람. - 본건에 대한 감정평가액은 경매 목적을 위한 것으로서, 인천 남동구청에서 진행하고 있는 매수(협의) 목적의 감정평가액과는 평가 목적 등의 상이로 인해 차이가 있으므로 경매참여시 등에 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1248-61 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 공실이며 현관에 전기

인천광역시 남동구 구월동 1248-61 1층102호 · 벽돌조 34.11㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

노OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1248-61 1층102호 · 벽돌조 34.11㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1248-61 1층102호 · 벽돌조 34.11㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 상인천중학교 · 중학교
• 275m · 상인천중학교 · 중학교
• 332m · 간석초등학교 · 초등학교
• 377m · 인동초등학교 · 초등학교
• 548m · 정각중학교 · 중학교
• 575m · 인제고등학교 · 고등학교
• 593m · 정각초등학교 · 초등학교
• 704m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 767m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 821m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 972m · 구월초등학교 · 초등학교
• 982m · 석천초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 간석사거리 · 11, 20, 34, 37, 46, 790, 790A, 790B, 급행95
• 53m · 태화두진아파트 · 1601인천
• 74m · 간석사거리 · 11, 20, 37, 46, 790, 790A, 790B, 급행95
• 75m · 태화.두진아파트 · 1601인천
• 80m · 간석4거리 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,425,000원 (낙찰가 95,000,000원 기준 · 배당 93,575,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9500만

매각비용

142만

배당 가능액

9357만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다