인천지법 2026타경503256-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-21 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-06-23 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 3871만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.33㎡ (7.1평)

건물면적

35.73㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석산로220번길

건물 · 대지권

건물

35.73㎡ (10.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

구월동 7-10 · 23.33㎡ (7.1평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '간석초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주거지대에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 중 1층 102호로서, (사용승인일:1991.04.03) 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 '공동주택 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(남동구)),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 7-10 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천간석초

인천광역시 남동구 구월동 7-10 1층102호 · 벽돌조 35.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 7-10 1층102호 · 벽돌조 35.73㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 7-10 1층102호 · 벽돌조 35.73㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 상인천중학교 · 중학교
• 156m · 간석초등학교 · 초등학교
• 188m · 상인천중학교 · 중학교
• 295m · 인제고등학교 · 고등학교
• 463m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 514m · 정각초등학교 · 초등학교
• 539m · 정각중학교 · 중학교
• 623m · 인동초등학교 · 초등학교
• 736m · 석천초등학교 · 초등학교
• 820m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 837m · 구월중학교 · 중학교
• 957m · 약산초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 간석동용광경로당 · 540
• 139m · 상인천중학교 · 540
• 168m · 인제고등학교 · 540
• 262m · 간석4거리 · 540
• 277m · 간석사거리(상인천중학교) · 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-14, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,870,650원 (낙찰가 38,710,000원 기준 · 배당 38,129,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-14

배당

입찰가 (최저가)

3871만

매각비용

58만

배당 가능액

3812만

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