인천지법 2026타경503258-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-21 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 9030만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.26㎡ (2.2평)

건물면적

34.31㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

903만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3590만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

34.31㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1129-21 · 7.26㎡ (2.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 "예술회관역"북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 지하철역(예술회관역) 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 중 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비와 승강기설비, 전기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 세장형 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측 및 서측으로 포장도로와 접하여 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m ~70m)(2019-06-10)(접합) [이하공란]가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>[이하공란]토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) [이하공란]

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 주택임차권 등기가 등재되어 있고 미납관리비에 대하여는 관리사무소 등을 통하여 확인하여 주시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 입구에

인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층603호 · 철근콘크리트구조 34.31㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

은OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층603호 · 철근콘크리트구조 34.31㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 6층603호 · 철근콘크리트구조 34.31㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 314m · 구월여자중학교 · 중학교
• 606m · 구월중학교 · 중학교
• 619m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 715m · 석천초등학교 · 초등학교
• 729m · 동인천중학교 · 중학교
• 762m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 818m · 성리초등학교 · 초등학교
• 819m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 875m · 성리중학교 · 중학교
• 981m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1117m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 200m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 270m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 301m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 319m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,954,500원 (낙찰가 90,300,000원 기준 · 배당 88,945,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9030만

매각비용

135만

배당 가능액

8894만

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