인천지법 2026타경503340-1 현대홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-23 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.85㎡ (2.1평)

건물면적

56.33㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로172번길

건물 · 대지권

건물

현대홈타운 · 56.33㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1125-1 · 6.85㎡ (2.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설, 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역-인천1호선 )이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 2층 204호로서, (사용승인일: 2016.08.02) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 도시가스설비, 주차설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '오피스텔' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1125-1 현대홈타운 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 현관에 공실

인천광역시 남동구 구월동 1125-1 2층204호 · 철근콘크리트구조 56.3308 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1125-1 현대홈타운 2층204호 · 철근콘크리트구조 56.3308 ㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1125-1 현대홈타운 2층204호 · 철근콘크리트구조 56.3308 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 구월여자중학교 · 중학교
• 420m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 732m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 734m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 758m · 성리초등학교 · 초등학교
• 778m · 동인천중학교 · 중학교
• 785m · 성리중학교 · 중학교
• 862m · 구월중학교 · 중학교
• 891m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 931m · 관교초등학교 · 초등학교
• 977m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1055m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 103m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 144m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
• 188m · 예술회관역 · 21, 42, 790, 790A, 순환56
• 264m · 올림픽공원 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,056,750원 (낙찰가 100,450,000원 기준 · 배당 98,943,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

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