인천지법 2026타경503346-1 우신프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-23 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6664만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.50㎡ (8.0평)

건물면적

36.89㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

666만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로260번길

건물 · 대지권

건물

우신프라임 · 36.89㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1236-1 · 26.50㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천구월초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 스래브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 현재 '우신프라임' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(남동구)), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1236-1 우신프라임 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌

인천광역시 남동구 구월동 1236-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

전OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1236-1 우신프라임 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.89㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1236-1 우신프라임 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.89㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 구월초등학교 · 초등학교
• 574m · 신월초등학교 · 초등학교
• 582m · 정각중학교 · 중학교
• 628m · 정각초등학교 · 초등학교
• 888m · 성리초등학교 · 초등학교
• 953m · 구월중학교 · 중학교
• 955m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 968m · 간석초등학교 · 초등학교
• 973m · 성리중학교 · 중학교
• 998m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 1016m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1132m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 30m · 소구월사거리 · 20, 34, 36, 6-1
• 67m · 소구월사거리 · 20, 22, 34, 36, 6
• 123m · 남동소방서 · 36, 536, 6-1, 순환56
• 160m · 남동소방서 · 536, 순환56
• 230m · 구월초등학교 · 532, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,359,600원 (낙찰가 66,640,000원 기준 · 배당 65,640,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6664만

매각비용

99만

배당 가능액

6564만

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