인천지법 2026타경503379-1 캐슬베리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-28 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4980만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.07㎡ (4.3평)

건물면적

56.82㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

1498만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로747번길

건물 · 대지권

건물

캐슬베리 · 56.82㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1147-1 · 14.07㎡ (4.3평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용 빌딩, 대형마트, 극장 등이 혼재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '인천1호선 예술회 관역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 10층 1003호로서, (사용승인일자: 2020.09.09) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로(주거용) 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 기 계식주차장시설, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 각각 접하며 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1,2 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 10층1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 구월

인천광역시 남동구 구월동 1147-1 10층1003호 · 철근콘크리트구조 56.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO (O)

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

금OO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 10층1003호 · 철근콘크리트구조 56.82㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 10층1003호 · 철근콘크리트구조 56.82㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 구월여자중학교 · 중학교
• 388m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 671m · 성리초등학교 · 초등학교
• 709m · 성리중학교 · 중학교
• 781m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 783m · 구월중학교 · 중학교
• 825m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 849m · 동인천중학교 · 중학교
• 904m · 석천초등학교 · 초등학교
• 997m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1040m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1041m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 112m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 257m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
• 260m · 길병원 · 1400인천
• 293m · 길병원 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-20, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-20)가 현 소유자 취득일(2021-04-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4980만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4755만

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