인천지법 2026타경503547-1 구월동1100-20공동주택(최연정)주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-29 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6860만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.29㎡ (6.1평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로

건물 · 대지권

건물

구월동1100-20공동주택(최연정)주건축물제1동 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1100-20 · 20.29㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 남서측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택(도시형생활주택), 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 제4층 제401호 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 다세대주택 부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1,2: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1100-20 구월동1100-20공동주택(최연정)주건축물제1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 구월서초등학교 인근

인천광역시 남동구 구월동 1100-20 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

포OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1100-20 구월동1100-20공동주택(최연정)주건축물제1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1100-20 구월동1100-20공동주택(최연정)주건축물제1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 92m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 137m · 동인천중학교 · 중학교
• 329m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 464m · 인천고등학교 · 고등학교
• 737m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 829m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 843m · 구월여자중학교 · 중학교
• 849m · 경원초등학교 · 초등학교
• 883m · 관교초등학교 · 초등학교
• 890m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 932m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1011m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 17m · 동인천중학교 · 55
• 189m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 226m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 244m · 대우재아파트 · 55
• 270m · 대우재아파트 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-22

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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