경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경503620-1
인천광역시 남동구 구월동 1275-25 3층303호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1275-25 3층303호
- 감정가
- 8300만
- 최저가
- 4067만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 32.18㎡ (9.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 418만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4067만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.40㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 32.18㎡ (9.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 406만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7450만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 구월말로27번길
건물 · 대지권
- 건물
- 32.18㎡ (9.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1275-25 · 18.40㎡ (5.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장"남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 1994.09.06) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단 세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 2필지 공히 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(남동구)) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-05 | sd | 2026.06.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.29 주소불명 |
| 26-05-15 | sd | 2026.06.07 주소불명 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.15 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1275-25 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 외벽에
인천광역시 남동구 구월동 1275-25 3층303호 · 철근콘크리트조 32.18㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1275-25 3층303호 · 철근콘크리트조 32.18㎡
- 26-10-16 · 인천광역시 남동구 구월동 1275-25 3층303호 · 철근콘크리트조 32.18㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 445m · 구월초등학교 · 초등학교
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- 1199m · 상인천중학교 · 중학교
- 1222m · 인동초등학교 · 초등학교
버스
- 97m · 모래내시장 · 532, 540
- 114m · 모래내시장 · 532, 540
- 233m · 한희빌딩 · 532, 540
- 258m · 모래내시장역(3번출구) · 9100인천
- 259m · 성문아파트 · 22, 536, 순환56
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-07, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,940,050원 (낙찰가 40,670,000원 기준 · 배당 40,059,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-07 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-11-10 | 소유권이전 | 하○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-02-14 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 01-10-06 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-08-07 | 소유권이전 | 김○○ | 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-04-28 | 소유권이전 | 김○○ | 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-11-30 | 소유권이전 | 배○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 19-12-04 | 소유권이전 | 심○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-07-09 | 소유권이전 | 주식회사서율 | 1억 100만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-09-09 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1100만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 26-05-07 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 94-11-10 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 01-10-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-10-06 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2080만 | 말소 |
| 을4 | 08-08-07 | 근저당권설정 | 도화동신용협동조합 | 5720만 | 말소 |
| 을3-1 | 08-08-12 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 08-08-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-02-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국투자상호저축은행 | 1억 8460만 | 말소 |
| 을4-1 | 09-02-19 | 4번근저당권변경 | 2470만 | 말소 | |
| 을7 | 11-04-13 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-11-30 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-11-30 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 4248만 | 말소 |
| 을10 | 19-12-05 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-02-08 | 주택임차권 | 김○○ | 7100만 | 조건부인수 |
| 을11-2 | 24-05-23 | 11번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4067만
- 매각비용
- 61만
- 배당 가능액
- 4005만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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