경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경503651-1
인천광역시 남동구 간석동 37-519 1층102호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 37-519 1층102호
- 감정가
- 6700만
- 최저가
- 4690만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 41.67㎡ (12.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 372만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4690만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.70㎡ (4.4평)
- 건물면적
- 41.67㎡ (12.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 469만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 도로명주소
- 간석로72번길
건물 · 대지권
- 건물
- 41.67㎡ (12.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 간석동 37-519 · 14.70㎡ (4.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '신명여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 1층 102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 공부상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 대체로 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26 ~2026.08.25))).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-12 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 37-519 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌라 밀집 주거지역에
인천광역시 남동구 간석동 37-519 1층102호 · 철근콘크리트조 41.67㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차권자
- 곽OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 37-519 1층102호 · 철근콘크리트조 41.67㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 37-519 1층102호 · 철근콘크리트조 41.67㎡
등기부등본
권리 42건 · 등기부 현황
주변
학군
- 455m · 상인천중학교 · 중학교
- 480m · 신명여자고등학교 · 고등학교
- 485m · 상인천중학교 · 중학교
- 542m · 인제고등학교 · 고등학교
- 566m · 간석여자중학교 · 중학교
- 579m · 약산초등학교 · 초등학교
- 598m · 인천약산초등학교 · 초등학교
- 674m · 인동초등학교 · 초등학교
- 771m · 간석초등학교 · 초등학교
- 943m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 993m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 1014m · 동암초등학교 · 초등학교
버스
- 256m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
- 293m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
- 294m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
- 412m · 벽산.이삭아파트 · 103-1, 20, 37, 46, 539, 급행95
- 453m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-12-18, 국민건강보험공단)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,803,500원 (낙찰가 46,900,000원 기준 · 배당 46,196,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-12-18 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-02-12 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-04-11 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-07-13 | 소유권이전 | 강○○ | 4800만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-06-23 | 소유권이전 | 한○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 18-08-27 | 소유권이전 | 이○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 19-03-27 | 소유권이전 | 박○○ | 7400만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 20-09-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-09-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-09-10 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 4541만 | 말소 |
| 갑10 | 20-09-22 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 642만 | 말소 |
| 갑11 | 20-10-07 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 21-07-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 21-12-15 | 7번압류, 8번압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번임의경매개시결 정, 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-12-15 | 소유권이전 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 22-04-15 | 소유권이전 | 서○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-12-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑17 | 26-05-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을2-2 | 2번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-12-20 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 95-12-20 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을1-1 | 99-06-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 99-06-29 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 01-07-25 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-3 | 01-07-25 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-07-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3870만 | 말소 |
| 을1-3 | 07-07-16 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 07-07-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-4 | 07-07-16 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 07-07-16 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 08-07-23 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 08-07-23 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-06-24 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-08-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 5880만 | 말소 |
| 을8 | 19-03-27 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-03-27 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5880만 | 말소 |
| 을10 | 21-12-15 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-08-20 | 주택임차권 | 곽○○ | 1억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4690만
- 매각비용
- 70만
- 배당 가능액
- 4619만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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