인천지법 2026타경503812-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-11 · 경매접수
2. 26-05-13 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 4263만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.10㎡ (7.6평)

건물면적

36.66㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

426만 (최저가의 10%)

청구금액

7400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로327번길

건물 · 대지권

건물

36.66㎡ (11.1평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

만수동 924-5 · 25.10㎡ (7.6평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여고" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내의 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 1989.12.14.) 외벽 : 적벽돌치장 쌓기 마감 창호 : 칼라알루미늄샷시 및 목재유리이중창 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(남동구)), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 924-5 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

현관에 수도

인천광역시 남동구 만수동 924-5 3층302호 · 벽돌조 36.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

장OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 924-5 3층302호 · 벽돌조 36.66㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 만수동 924-5 3층302호 · 벽돌조 36.66㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 610m · 신월초등학교 · 초등학교
• 801m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 838m · 인수초등학교 · 초등학교
• 839m · 건설기술교육원
• 876m · 구월초등학교 · 초등학교
• 880m · 만수초등학교 · 초등학교
• 902m · 정각중학교 · 중학교
• 928m · 만수여자중학교 · 중학교
• 929m · 만수중학교 · 중학교
• 1025m · 만성중학교 · 중학교
• 1027m · 새말초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 은성아파트 · 532, 540
• 78m · 은성프레미오 · 532, 540
• 209m · 한희빌딩 · 532, 540
• 218m · 문일여자고등학교후문 · 532, 540
• 221m · 남동빌라 · 532, 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.05.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,009,450원 (낙찰가 42,630,000원 기준 · 배당 41,990,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4263만

매각비용

63만

배당 가능액

4199만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다