경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경503814-1 새빛하이츠빌라
인천광역시 남동구 간석동 37-131 새빛하이츠빌라 3층302호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 37-131 새빛하이츠빌라 3층302호
- 감정가
- 6200만
- 최저가
- 3038만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 36.18㎡ (10.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 278만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3038만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.30㎡ (4.0평)
- 건물면적
- 36.18㎡ (10.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 303만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7700만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 간석로87번길
건물 · 대지권
- 건물
- 새빛하이츠빌라 · 36.18㎡ (10.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 간석동 37-131 · 13.30㎡ (4.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 주를 이루는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근 '백범로'에 노선버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 1996-12-20) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : PVC섀시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스 개별난방 등 구비됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 차량 통행 불가한 통로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 있음. 임차보증금 77,000,000원, 임대차계약일자 2022.10.06, 확정일자 2022.10.19
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | 2026.06.06 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 37-131 새빛하이츠빌라 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은
인천광역시 남동구 간석동 37-131 3층302호 · 철근콘크리트조 36.18㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 인천광역시 남동구 간석동 37-131 새빛하이츠빌라 3층302호 · 철근콘크리트조 36.18㎡
- 26-10-16 · 인천광역시 남동구 간석동 37-131 새빛하이츠빌라 3층302호 · 철근콘크리트조 36.18㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 448m · 신명여자고등학교 · 고등학교
- 541m · 상인천중학교 · 중학교
- 573m · 상인천중학교 · 중학교
- 573m · 간석여자중학교 · 중학교
- 605m · 약산초등학교 · 초등학교
- 625m · 인천약산초등학교 · 초등학교
- 646m · 인제고등학교 · 고등학교
- 693m · 인동초등학교 · 초등학교
- 866m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1001m · 동암초등학교 · 초등학교
- 1032m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 1034m · 인천동부초등학교 · 초등학교
버스
- 359m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
- 368m · 대원정밀 · 539
- 373m · 농장주유소 · 20, 37
- 394m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
- 396m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-13, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,075,700원 (낙찰가 30,380,000원 기준 · 배당 29,924,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-13 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-06-19 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-09-08 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 01-10-31 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 179만 | 말소 |
| 갑5 | 02-02-27 | 2번임의경매신청, 3번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 02-02-27 | 소유권이전 | 구○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 02-08-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 03-03-21 | 임의경매개시결정 | 에스케이생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 04-02-03 | 6번압류, 7번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-02-03 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 08-09-10 | 소유권이전 | 김○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 14-03-07 | 소유권이전 | 김○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 15-03-02 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 15-07-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 15-12-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑15 | 15-12-23 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 16-05-25 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-07-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 16-11-25 | 13번압류, 14번임의경매개시결 정, 16번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 16-11-25 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 17-12-05 | 소유권이전 | 신○○ | 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 18-03-29 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1024만 | 말소 |
| 갑21 | 18-04-04 | 가압류 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | 1000만 | 말소 |
| 갑22 | 18-12-17 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사의 업무수탁기관 주식회사 한국스탠다드차타드은행 | — | 말소 |
| 갑23 | 19-01-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑25 | 19-10-22 | 20번가압류, 21번가압류, 22번임의경매개시결 정, 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 19-10-22 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 21-12-20 | 소유권이전 | 주식회사씨앤씨홀딩스 | 4900만 | 부담이 아님 |
| 갑27 | 22-10-27 | 소유권이전 | 이○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑28 | 26-05-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을18-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-01-17 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 97-01-17 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 97-06-23 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을4 | 97-06-30 | 근저당권설정 | 신○○ | 700만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-07-07 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-07-07 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-02-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-02-27 | 근저당권설정 | 에스케이생명보험주식회사 | 2444만 | 말소 |
| 을7 | 04-02-03 | 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 04-02-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1092만 | 말소 |
| 을9 | 08-09-10 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 08-09-10 | 근저당권설정 | 홍북농업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을11 | 14-03-07 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 14-03-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을13 | 16-11-25 | 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 17-12-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 5460만 | 말소 |
| 을15 | 19-10-22 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 19-10-22 | 근저당권설정 | 인천원예농업협동조합 | 2520만 | 말소 |
| 을17 | 20-11-30 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 24-07-19 | 주택임차권 | 김○○ | 7700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3038만
- 매각비용
- 45만
- 배당 가능액
- 2992만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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