인천지법 2026타경503918-1 베네스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-13 · 경매접수
2. 26-05-15 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3930만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.93㎡ (11.8평)

건물면적

59.58㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1393만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9950만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로53번길

건물 · 대지권

건물

베네스트빌 · 59.58㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1087-7 · 38.93㎡ (11.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 동인천중학교 서측 인근에 위치하는 베네스트빌 1동 4층 402호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(석바위시장역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽: 석배붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2019-06 -26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대 보호구역(2019-06-26){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금:199,500,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1087-7 베네스트빌 1동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 동인

인천광역시 남동구 구월동 1087-7 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

권OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1087-7 베네스트빌 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.58㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1087-7 베네스트빌 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.58㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 동인천중학교 · 중학교
• 192m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 333m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 433m · 인천고등학교 · 고등학교
• 749m · 경원초등학교 · 초등학교
• 800m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 853m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 868m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 945m · 구월여자중학교 · 중학교
• 968m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1013m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1023m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 114m · 동인천중학교 · 55
• 228m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 242m · 주안도서관.미추홀구평생학습관 · 55
• 255m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 309m · 힐스테이트인천시청역 · 33, 540, 566, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-23, 한국자산관리공사)

→ 가압류(2023-02-23)가 현 소유자 취득일(2020-11-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-23 · 한국자산관리공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3930만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3721만

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