인천지법 2026타경503923-1 문화마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-13 · 경매접수
2. 26-05-15 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5960만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.59㎡ (9.3평)

건물면적

46.84㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

1596만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장자로5번길

건물 · 대지권

건물

문화마을 · 46.84㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장수동 783-4 · 30.59㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 인천지하철2호선 "인천대공원역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 제103동 5층 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 차호 : 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급배수설비 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

장수동 783-4는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 4 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 783-4 문화마을 103동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 청소

인천광역시 남동구 장수동 783-4 103동 5층503호 · 철근콘크리트구조 46.84㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO

교부권자

도OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

도OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 장수동 783-4 문화마을 103동 5층503호 · 철근콘크리트구조 46.84㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 장수동 783-4 문화마을 103동 5층503호 · 철근콘크리트구조 46.84㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 759m · 장수초등학교 · 초등학교
• 810m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1156m · 만성중학교 · 중학교
• 1245m · 만수중학교 · 중학교
• 1256m · 건설기술교육원
• 1292m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1393m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 1423m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1437m · 만수초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 장수사거리 · 532, 536
• 65m · 장수사거리 · 532, 536
• 68m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536
• 90m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536
• 148m · 장수파출소 · 532, 536

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-15, 주식회사페이게이트)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-15 · 주식회사페이게이트

배당

입찰가 (최저가)

1억 5960만

매각비용

239만

배당 가능액

1억 5720만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다