경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경503954-1
인천광역시 남동구 남촌동 377-10 3층302호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남촌동 377-10 3층302호
- 감정가
- 8000만
- 최저가
- 3920만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 38.74㎡ (11.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 335만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3920만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.81㎡ (6.6평)
- 건물면적
- 38.74㎡ (11.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 392만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 도로명주소
- 남촌동로16번길
건물 · 대지권
- 건물
- 38.74㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 남촌동 377-10 · 21.81㎡ (6.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌어린이공원" 동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 1991-10-22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 섀시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스 개별난방 등 구비됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 있음. 임차보증금 100,000,000원, 임대차계약일자 2022.07.30, 확정일자 2022.08.08
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-17 | sd | 2026.07.02 도달 |
| 26-05-27 | sd | 2026.06.07 수취인불명 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 377-10 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 외벽에 `덕우 3동
인천광역시 남동구 남촌동 377-10 3층302호 · 철근콘크리트조 38.74㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 농OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 남동구 남촌동 377-10 3층302호 · 철근콘크리트조 38.74㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 남동구 남촌동 377-10 3층302호 · 철근콘크리트조 38.74㎡
등기부등본
권리 18건 · 등기부 현황
주변
학군
- 534m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
- 994m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
- 1299m · 도림고등학교 · 고등학교
버스
- 144m · 남촌풍림2차아파트 · 20, 33, 5, 514-1, 급행95
- 154m · 남촌풍림아파트 · 20, 33, 5, 514-1, 급행95
- 263m · 남촌동다목적센터 · 20, 33, 5, 514-1
- 266m · 남촌동다목적체육센터 · 20, 33, 5, 514-1
- 375m · 남촌풍림3차아파트 · 20, 33, 5, 514-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-02-29, 삼성카드 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2024.02.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-02-29)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-02-29 · 삼성카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-2 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-03-25 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-08-08 | 가압류 | 주식회사한국주택은행 | 350만 | 말소 |
| 갑3 | 02-06-27 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-05-07 | 소유권이전 | 박○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-06-20 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이철희 | 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-02-12 | 5번이철희지분전부 이전 | 지분 2분의 1 황선옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-06-20 | 소유권이전 | 신○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-02-29 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 2961만 | 말소기준 |
| 갑9 | 24-04-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-09-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-02-07 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1억 750만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-02-27 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 4507만 | 소멸 |
| 갑13 | 26-05-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-09-25 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3920만
- 매각비용
- 58만
- 배당 가능액
- 3861만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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