인천지법 2026타경504022-1 웰스하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-18 · 경매접수
2. 26-05-20 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 5460만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.17㎡ (1.6평)

건물면적

25.93㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

546만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로

건물 · 대지권

건물

웰스하임 · 25.93㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 214-15 · 5.17㎡ (1.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2014.5.30.) 외벽 : 석재, 페인팅 마감 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측, 북서측 및 서측으로 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 간석동 214-15 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 2. 간석동 214-16 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석

인천광역시 남동구 간석동 214-15 5층502호 · 철근콘크리트구조 25.93㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 5층502호 · 철근콘크리트구조 25.93㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 5층502호 · 철근콘크리트구조 25.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 166m · 약산초등학교 · 초등학교
• 273m · 간석여자중학교 · 중학교
• 489m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 558m · 동암초등학교 · 초등학교
• 564m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 691m · 인제고등학교 · 고등학교
• 794m · 인천주원초등학교
• 857m · 동암중학교 · 중학교
• 928m · 상인천중학교 · 중학교
• 935m · 상인천중학교 · 중학교
• 972m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 간석오거리 · 534
• 113m · 간석오거리 · 1400인천
• 136m · 인천교통공사 · 1400인천
• 168m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 194m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,219,000원 (낙찰가 54,600,000원 기준 · 배당 53,781,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-20

배당

입찰가 (최저가)

5460만

매각비용

81만

배당 가능액

5378만

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