인천지법 2026타경504097-1 인천논현포레오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-20 · 경매접수
2. 26-05-22 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 6300만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.89㎡ (1.2평)

건물면적

21.11㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

630만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현로

건물 · 대지권

건물

인천논현포레오피스텔 · 21.11㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 645-5 · 3.89㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역 남동구 논현동 소재 "호구포역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층중 8층 806호로서 외벽 : 스톤코트 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 동측의 포장도로에 접하여, 본건까지 차량출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

임반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 8층806호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 호

인천광역시 남동구 논현동 645-5 8층806호 · 철근콘크리트구조 21.114㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

곽OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 8층806호 · 철근콘크리트구조 21.114㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 8층806호 · 철근콘크리트구조 21.114㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 667m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 697m · 인천한누리학교
• 831m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 985m · 동방중학교 · 중학교
• 1007m · 동방초등학교 · 초등학교
• 1310m · 논곡중학교 · 중학교
• 1451m · 인천송천고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 호구포역2번출구 · 인천e음53, 인천e음55
• 165m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 195m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 219m · 논현2단지범마을 · 20, 3-2, 38, 인천e음53
• 232m · 논현3단지하늘마을302동 · 20, 3-2, 38, 인천e음53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,945,000원 (낙찰가 63,000,000원 기준 · 배당 62,055,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6300만

매각비용

94만

배당 가능액

6205만

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