경매배당종결부천지원 2020타경624-1
가동,라동 경매
경기도 김포시 통진면 옹정리 320-16 · 공장용지 499.08㎡ (151.0평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시
예상 낙찰가
4억 5,405만 ~ 5억 4,258만중간 4억 8,955만
근거 1회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 17,391건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 5,405만 ~ 5억 4,258만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 1회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 4억 3,827만 × 104~124% = 4억 5,405만 ~ 5억 4,258만경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 17,391건 — 중간값 111.7%, 사분위 103.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수20-01-31
- 경매개시결정20-02-04
- 배당요구종기20-02-04
- 2차 매각기일20-11-24
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 499.08㎡ (151.0평)
- 토지면적
- 993.00㎡ (300.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4,382만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2,500만
- 담당계
- 2계 · (032)320-1132
- 도로명주소
- 옹정로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 가동,라동 · 499.08㎡ (151.0평) · 샌드위치판넬 · 공장용지
- 대지권
- 통진읍 320-16 · 계획관리지역
- 호
- 2층, 2층, 1층, 단층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 옹정1리마을회관 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장과 농경지 및 임야 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통이며,
- 2) 교통상황
본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하고 있는 등 대중교통수단은 다소 불편시 됨.
- 3) 형태 및 이용상태
본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있음.
- 4) 인접 도로상태
본건 토지는 남측 및 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
- 5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임.
- 6) 제시목록 외의 물건
본건 토지상에 컨테이너 1기가 소재하고 있으나 이동이 가능한 것으로서 평가에서 제외 하였음.
- 7) 공부와의 차이
없 음.
- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
- 1) 건물의 구조
- (가),(라)건물 : 건축물대장상 사용승인일자는 2000.11.10인 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 - (나),(다)건물 : 건축물대장상 사용승인일자는 2001.07.05인 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 및 2층(다동)건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등더 보기
- 2) 이용상태
(가),(나)건물은 공장으로 이용 중이며, (다)건물은 현황도면상 사무실과 식당 및 기숙사 등으로 되어 있으며, (라)동은 화장실 및 샤워장으로 이용하였음.
- 3) 설비내역
(라)동 건물에 기본적인 위생설비 및 급배수설비 되어 있음.
- 4) 부합물 및 종물
별첨 건물개황도에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로 사정 평가하였는 바, 경매진행시 참조바랍니다.
- 5) 공부와의 차이
본건 건물은 공부상 용도가 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 공장(작업장) 및 사무실 등으로 이용하였던 것으로 판단됨.
- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 건물은 기준시점 현재 공실상태에 있었음. - (가)동의 건물 내부에 제시외물건으로서 호이스트 크레인이 소재하고 있어서 평가에 포함 시켰으니, 소유권 여부의 재확인 등 경매진행시 참조바랍니다.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
1.제시목록 1.공장용지 지상에 제시목록 2. 샌드위치판넬지붕의 공장 3개동 및 화장실이 존재하나, 공장이 폐쇄되어 있어 정확한 확인은 불능임.
부동산
부동산
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-01-19 | sd | 2021.01.20 송달간주 |
| 21-01-08 | sd | 2021.01.12 도달 |
| 20-12-09 | sd | 2020.12.11 도달 |
당사자
- 채권자
- 근OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
매각공고
20-11-24 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 320-16 · 공장용지 993㎡
20-11-24 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 320-16 · 가동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설 198㎡ 나동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설 187㎡ 다동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 근린생활시설 1층 60.72㎡ 2층 41.36㎡ 부속 라동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층화장실 12㎡
목록 · 부동산표시목록
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목록 2 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 320-16 · 건물 · 공장
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 세OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 (선OOOO) OOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
임금채권자 근OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 1곳
- 옹정초등학교
버스 정류장 0곳
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경기도 김포시 진행 물건
385건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 단독주택 · 마산동 | 감정가19억 8,006만 | 19억 8,006만100% |
| 11.03 화D-4 | 전 · 대곶면 | 감정가1억 29만 | 2,408만24% |
| 11.03 화D-4 | 단독주택 · 하성면 | 감정가8억 2,582만 | 8억 2,582만100% |